Stima FIAIP: 485 milioni di turisti nel 2026, affitti brevi colmano il divario ricettivo.

L’incontro a Milano organizzato dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) ha messo in luce il legame cruciale tra il mercato immobiliare e il settore turistico in Italia. Il rapporto presenta una crescita notevole delle presenze turistiche, con stime di 485 milioni per il 2026, evidenziando l’importanza delle locazioni turistiche. Una parte significativa della discussione ha riguardato le sfide della crisi abitativa, con proposte per migliorare le politiche abitative e la gestione degli affitti brevi, in modo da valorizzare tutto il territorio nazionale e non solo le aree più conosciute. Le recenti politiche come il Piano Casa mirano a risolvere queste difficoltà.

Sinergia tra Mercato Immobiliare e Settore Turistico in Italia

MILANO (ITALPRESS) – Il mercato immobiliare e il turismo sono settori chiave per l’economia italiana, dove il turismo, sia domestico che internazionale, gioca un ruolo fondamentale. Questo tema è stato al centro di un incontro a Milano, organizzato dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP), che ha presentato un rapporto sulla dinamica del mercato immobiliare turistico. La ricerca evidenzia l’andamento delle località turistiche in diverse stagioni, previste per la stagione invernale 2025/2026 e l’estate 2026, con una stima di 485 milioni di presenze turistiche nel 2026.

Fabrizio Segalerba, presidente nazionale di FIAIP, ha messo in evidenza come l’Italia stia vivendo una fase di crescita nel mercato immobiliare, trainata dalla crescente domanda per le case vacanza. La valorizzazione delle locazioni turistiche si rivela cruciale, soprattutto nelle aree meno conosciute, contribuendo a compensare la scarsità di hotel e strutture ricettive in certi territori. Nel 2026, il turismo potrebbe generare spese per 190 miliardi di euro, con un’incidenza del settore sul PIL pari all’11%.

Leonardo Piccoli, presidente del Centro studi Nazionale FIAIP, ha osservato un incremento significativo di presenze turistiche e una destagionalizzazione degli arrivi, facilitata dall’aumento della mobilità di persone over 65. Tuttavia, il tema degli affitti brevi rappresenta una questione delicata, con potenziali impatti sulla crisi abitativa in corso. Segalerba ha sottolineato che il 92% delle abitazioni destinate a locazioni turistiche è di proprietà di privati, evidenziando il valore aggiunto di questo sistema.

Infine, il Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, Alessandro Morelli, ha rimarcato l’importanza di una pianificazione strategica per gestire gli affitti brevi, evitando conflitti sociali e culturali. Parallelamente, il Piano Casa mira a ristrutturare abitazioni per le fasce più vulnerabili della popolazione, contribuendo a lenire le difficoltà abitative e garantire accessibilità agli immobili per giovani e famiglie.

Analisi del Settore Immobiliare e Turistico in Italia

Il mercato immobiliare e il turismo rappresentano due settori fondamentali per l’Italia, un paese dove il turismo, sia nazionale che internazionale, riveste un ruolo cruciale. Durante un incontro a Milano organizzato dalla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP), è stato presentato un rapporto sul mercato immobiliare turistico, analizzando le tendenze nelle località balneari, montane, lacustri e nelle città d’arte. Le stime per il 2026 indicano circa 485 milioni di presenze turistiche, con una distribuzione stagionale che evidenzia un picco estivo e una crescente frequentazione nelle altre stagioni.

Fabrizio Segalerba, presidente della FIAIP, ha sottolineato come il mercato immobiliare stia vivendo una fase positiva, segnata da un incremento delle compravendite e dalla domanda di affitti turistici. La crescita in quest’ultimo settore è spinta non solo dalle tradizionali mete turistiche, ma anche dal turismo esperienziale, che cerca di colmare le carenze di accoglienza in molte aree italiane. Il rapporto evidenzia che casi significativi di investimento si registrano nelle locazioni brevi e nelle seconde case, contribuendo a un mercato che continua a trasformarsi.

Leonardo Piccoli, presidente del Centro studi Nazionale FIAIP, ha rimarcato un incremento del 14% nella stagione invernale, favorito anche dalle Olimpiadi invernali di Milano Cortina. Importante è il fenomeno della destagionalizzazione, poiché sempre più visitatori si distribuiscono uniformemente durante l’anno, influenzando positivamente sia il turismo che i consumi. Allo stesso tempo, il tema degli affitti brevi solleva preoccupazioni, in particolare riguardo alla crisi abitativa, rendendo necessaria una riflessione sulle relative politiche.

Il Sottosegretario Alessandro Morelli ha evidenziato l’importanza di una pianificazione per evitare effetti negativi associati all’uso eccessivo di affitti brevi in determinate aree. Progetti come il Piano Casa mirano a fornire alloggi a chi ha redditi bassi, ristrutturando case popolari e costruendo nuove abitazioni. Queste politiche genereranno opportunità per giovani e famiglie, allineando le esigenze abitative con le dinamiche economiche in evoluzione nel nostro paese.

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